Het Woonzorgcentrum Mater Dei heeft, onder grote belangstelling, de afgeslankte nieuwbouwplannen voorgesteld. De directie hoopt tegen de maand mei een omgevingsvergunning te verkrijgen, waarna de werken na het bouwverlof kunnen aanvatten. Mater Dei heeft een vergunning voor 100 bewoners.
“Dit is een belangrijk moment want Mater Dei staat klaar om haar project te realiseren. We hadden destijds alles met het buurtcomité besproken maar toen sloeg corona toe en stegen de prijzen van de bouwmaterialen. We hebben het project herbekeken om het betaalbaar te houden voor de huidige en toekomstige bewoners, die we willen blijven omarmen met warme zorg tegen betaalbare prijzen”, zegt voorzitter van het bestuursorgaan Marc Dedobbeleer.
“Het huidige gebouw is afgeleefd, we willen gaan naar een compacter bouw met maximum 4 verdiepingen om zoveel mogelijk open ruimte te behouden. We vertrekken vanuit een hedendaagse zorgvisie met afdelingen voor 15 of 30 bewoners.”
"We willen een hedendaags woonzorgcentrum oprichten met een vooruitstrevend en zeer huiselijk zorgconcept, ingebed in een groen parklandschap, dat zich opent naar het centrum van Heikruis en er mee één wordt en dat binnen een financieel haalbaar kader", stelt algemeen directeur Marc Derveaux.
“We voorzien onder meer een dementievriendelijke omgeving. Tegen 2040 wordt een verdubbeling van het aantal mensen met dementie verwacht. Ze krijgen zoveel mogelijk bewegingsruimte in het gebouw en in de beschermde tuin. Er komt een dwaaldetectie, dat alarm slaat als een bewoners tocht het woonzorgcentrum zou verlaten.”
“Andere bewoners krijgen veel veilige vrijheid. Het oproepsysteem zal toelaten om vanuit de tuin om hulp te vragen. Alle gangen worden voorzien van leuningen voor wie minder goed te been is.”
“De bewoners zullen gemakkelijk zelf de deuren naar de terrassen kunnen openen en sluiten. Ze krijgen geen sleutel maar een badge om de deur van hun kamer te openen.”
“We gaan voor meer huiselijkheid op de afdelingen, zowel voor bewoners als voor bezoekers. Nu is alles verdeeld over slechts twee afdelingen en vinden alle activiteiten plaats op het gelijkvloers. In de nieuwbouw vinden alle activiteiten en de maaltijden plaats op de eigen afdelingen, waardoor er minder moet verhuisd worden. De afdelingen van 15 of 30 bewoners krijgen vast eigen personeel dat op die manier hun bewoners beter leren kennen. Die personeelsleden zullen wel polyvalenter werken.”
“De kamers zijn zo opgevat dat ze de bewoners steeds houvast geven, wat in grotere kamers niet het geval is. Schuifwanden laten toe gemakkelijker te werken in de badkamers, die ook een douche krijgen. De kamers krijgen grote en lage ramen die de bewoners van uit elke hoek een zicht geven op de omgeving.”
“Door de indeling in afdelingen kunnen er bij een nieuwe pandemie snel afgeschermd worden. Er zijn daartoe ook voldoende liften voorzien. De kamers zijn ook zou opgevat dat ze gemakkelijk kunnen aangepast worden aan nieuwe noden.”
Buitenruimte
“De grot wordt opgewaardeerd en er komt een boomgaard. De tuin krijgt kleurrijke planten en zitbanken om ontmoeting en beleving te geven. In de afgesloten tuin voor de dementerende bewoners zal geur en smaak voor herkenning zorgen.”
Parking en tuin
De parking gaat weg van de ingang en er is rekening gehouden met ontharding en groenaanplanting. Buren zullen veiliger, dan langs de straat, door de tuin naar de begraafplaats of de Molenhofstraat kunnen wandelen. Personeel en leveranciers krijgen een andere toegang dan de bezoekers. Er zijn 92 parkeerplaatsen voorzien, waar de buurt ook van kan gebruik maken.
De waardevolle bomen blijven behouden en komen hoogstambomen bij, is overleg met het Regionaal Landschap. Zieke bomen moeten om veiligheidsredenen verdwijnen.
De speelweide wordt, in samenwerking met de school, geïntegreerd in de nieuwe tuin. Op die manier hebben onze bewoners ook uitzicht op spelende kinderen, want beweging is belangrijk voor hen.
Schaduw en uitzicht
Architect Damien Malfait: “We hebben een zonnestudie uitgevoerd, waaruit dat blijkt dat de schaduw door de gebouwen steeds op de site blijft en niet op de buurt valt. De gevel van de nieuwbouw krijgt hetzelfde uitzicht als de oude hoogbouw, met rode gevelstenen. De inkledingen doen de gevels minder massief lijken."
Duurzaam project
"Elektrische warmtepompen zorgen voor de verwarming en 200 zonnepanelen wekken de nodige energie voor het gebouw op. De warmtepompen geven 35% minder uitstoot dan gasbranders. Op EPC-gebied zal het gebouw 20% beter scoren dan verplicht."
Erfgoedwaarde
"De kapel en de oude hoogbouw blijven overeind terwijl de tussenbouw tegen de vlakte gaat om meer open ruimte te scheppen. De kapel wordt in ere hersteld. De wankele tuinmuur zal na afbraak weer opgebouwd worden. De twee bogen gaan als toegang fungeren."
Uitvoering
Vanaf vrijdag start het openbaar onderzoek, waardoor de omgevingsvergunning in mei kan afgeleverd worden. De start van de werken kan na het bouwverlof. Na 20 maanden bouwen zal in maart 2027 een 2 maanden durende verhuis beginnen.
In de eerste fase bouwt de aannemer achteraan het nieuwe woonzorgcentrum. De werfingang komt langs de Neerstraat. Een afgewerkt kan de verhuis naar de nieuwbouw beginnen. Tenslotte volgen de gedeeltelijke afbraak en de omgevingswerken. De afbraakwerken zullen twee maanden duren. Eind 2027 kan het project afgerond zijn.
Nog geen assistentiewoningen of dagcentrum
Uit het publiek kwam de vraag of er assistentiewoningen overwogen worden. “Die zijn in dit project niet voorzien maar we bekijken wel of we de expertise van ons WZC kunnen koppelen aan assistentiewoningen. Op termijn zouden er misschien wel assistentiewoningen mogelijk zijn in de oude hoogbouw, als er daarvoor partners gevonden worden. In de hoogbouw gaan we trouwens een nieuwe en grotere lift bouwen, die de bewoners moeten toelaten gemakkelijker aan de activiteiten deel te nemen. Er kunnen in dat gebouw later ook opleidingen en bijscholingen gegeven worden. En we gaan voor de hoogbouw overleggen om ruimte ter beschikking te stellen van de Pepingse gemeenschap", antwoordt Marc Dedobbeleer.
"Het WZV Mater Dei heeft zich gespecialiseerd in zwaar hulpbehoevende mensen maar heeft nog steeds een vergunning voor een dagcentrum. Dat zou later mogelijk kunnen herstart worden in de hoogbouw", besluit algemeen directeur Marc Derveaux.