Door langdurige leegstand van een woning of handelspand vermindert de kwaliteit, en dus de waarde. Een leegstaand pand wordt bovendien gemakkelijk het mikpunt van vandalisme, zwerfvuil en krakers. De dienst huisvesting onderzoekt systematisch voor het volledige grondgebied van Ninove of een woning langdurig leeg staat. Het stadsbestuur wil op verschillende manieren leegstand aanpakken.
Wat is leegstand?
Van zodra een woning of handelspand 1 jaar leeg staat, wordt dit opgenomen in het leegstandsregister. Dit heeft een aantal gevolgen:
- Na 1 jaar inschrijving in het register, moet de eigenaar een leegstandsbelasting betalen van 1.202 euro (2022). Dit bedrag verdubbelt jaarlijks tot maximaal 4.810 euro.
- Het pand is belast met een voorkooprecht. Dit betekent dat bij eventuele verkoop, de Vlaamse overheid of lokale besturen voorrang hebben om het pand aan te kopen.
In bepaalde situaties kan er vrijstelling op de leegstandsbelasting toegekend worden.
Voorkomen is beter dan genezen
De dienst huisvesting ondersteunt en adviseert de eigenaars van leegstaande panden o.a. bij het zoeken naar oplossingen, premies, invullen van documenten, leningen… Via de campagne ‘Ninove renoveert’ zorgt de stad voor gratis renovatieadvies én begeleiding voor alle eigenaars, dus ook voor eigenaars van niet-leegstaande panden. Als je beslist om de woning te verhuren, kan je beroep doen op de renovatiecoach, die je helpt om de woning helemaal conform te maken voor verhuur.
Bovendien bestaat de mogelijkheid om leegstaande panden te verhuren via het Sociaal Verhuurkantoor. Het SVK treedt dan op als tussenpersoon tussen de verhuurder en de huurders, neemt de administratieve last op zich en ‘ontzorgt’ de eigenaar. Eigenaars hebben een gegarandeerde huuropbrengst. Bovendien komen ze in aanmerking voor verhoogde renovatiepremies tot 25.000 euro.