Wie in Asse, Beersel, Merchtem, Dilbeek of Ternat twintig jaar geleden een gewoon woonhuis op de kop kon tikken, betaalde daar gemiddeld tussen de 70.000 en 80.000 euro voor. Als je tegenwoordig in dezelfde gemeenten eigenaar wil worden van een gelijkaardige eigendom mag je daar al makkelijk meer dan 220.000 euro voor neertellen. Hetzelfde dure scenario geldt voor villa's, landhuizen, flats of appartementen.
Volgens de immokantoren is deze aanzienlijke stijging in het Pajottenland te wijten aan de nabijheid van de hoofdstad. "We wonen hier mooi in het groen en dat op een boogscheut van de hoofdstad van Europa", zegt Thomas Valkeniers van Immokantoor Pajota met vestigingen in Dilbeek, Halle en Ninove. "Brussel is een stad die blijft groeien en dat oefent steeds meer druk uit op de rand. Heel wat mensen werken immers in de stad, maar kiezen er voor om er niet ter wonen. Voor wie toch dicht bij zijn job wil vertoeven is de rand de ideale oplossing."
Toch is de nabijheid van Brussel niet de enige reden waarom de prijzen in het Pajottenland de hoogte in schieten. "Ook andere naburige steden worden steeds aantrekkelijker", zegt Didier Van Middelem van Immokantoor Van Middelem met vestigingen in Ternat en Liedekerke. "Kijk nu maar naar Ninove, Aalst of Halle, dat zijn op relatief korte tijd mooie en aantrekkelijke steden geworden waar veel volk wil wonen." Ook het verschil tussen vraag en aanbod speelt in op de prijs. "De vraag naar appartementen is bijvoorbeeld zo groot dat we moeten vaststellen dat er veel te weinig aanbod is", zegt Van Middelem. "Ook bouwgronden vinden in het Pajottenland wordt in de toekomst een heel groot probleem. Die prijzen zijn nu al onbetaalbaar en zullen nog drastisch stijgen."
Wat de exacte toekomst op de vastgoedmarkt zal geven is volgens Didier Van Middelem en Thomas Valkeniers wel moeilijk te voorspellen. "Een nieuwe verdubbeling van de prijzen zie ik zeker niet onmiddellijk gebeuren", zegt Van Middelem. "Wat wel vast staat is dat een ineenstorting van de markt is uitgesloten. De prijzen zullen zeker blijven stijgen." Thomas Valkeniers sluit zich aan bij die conclusie. "Een huis afbetalen kan tegenwoordig nog op een mensenleven, in de toekomst zal dit geen evidentie meer worden en zullen we zoals in Zwitserland naar een afbetaling op meerdere generaties moeten gaan."
Foto 1 : Dit huis zou tien jaar geleden nog geschat worden op 148.000 euro. Momenteel staat het te koop voor 319.000 euro.
Foto 2 : Thomas Valkeniers van Pajota