Op 30 december 2022, vernamen de vele medewerkers van Makro dat hun winkel failliet was verklaard en dat ze hun job zouden verliezen. Een bittere pil voor heel wat mensen, die er soms al decennialang het beste van zichzelf gaven. De afgelopen vier maanden heeft een team van experten, samen met het gemeentebestuur, alle opties verkend.
Het volledige verslag is te vinden in onze video
Enkele maanden geleden sloot LCV Real Estate, samen met partner Colruyt groep Real Estate, de overname van de voormalige Macro-sites in België af. Vandaag krijgt de site in Sint Pieters Leeuw een concrete vorm dankzij een concreet masterplan.
Voor Sint Pieters Leeuw zijn de krijtlijnen voor de toekomstige ontwikkeling uitgezet. De site langs een belangrijke invalsweg richting Brussel krijgt een multifunctionele invulling. De grijze vlakte van 8,5 hectare maakt plaats voor een groen-blauwe omgeving met park, hoogwaardige kantoren en publieke functies, aangevuld met retail leisure en lokale bedrijven.
In nauw overleg met het gemeent bestuur en andere stakeholders werd gewerkt aan een masterplan dat inspeelt op de lokale behoeften en tegelijk aandacht heeft voor ruimtelijke inpassing en architecturale kwaliteit. Duurzaamheid staat centraal, met bijzondere aandacht voor de ontharding en vergroening van de site. En aaneengesloten park zal de groenzones met elkaar verbinden en zo een groene ontmoetingsplek creëren die bijdraagt aan de leverbaarheid van de omgeving. Er komt ook tijdelijke invulling met een aantal grootwarenhuizen zoals Hubo en Jumbo.
Tijdelijke invulling: sites brengen nu al leven terug
Naast de voorbereidingen van de herontwikkeling werd ook gekeken hoe de sites op korte termijn opnieuw konden bijdragen aan de lokale economie en werkgelegenheid.
Dat leidt tot de heropening van het voormalige Makro-gebouw. Hierdoor brengt de site vanaf 2026 al werkgelegenheid en activiteit, nog voor de herontwikkeling van de sites start. Bovendien werd gezocht naar partners die niet alleen in de tijdelijke situatie huren, maar ook deel uitmaken van het toekomstige project.
De deuren van de Makro heropenen met Hubo met een nieuw DIY concept en Jumbo. De McDonalds en het tankstation blijven deel uitmaken van deze site. Door deze heropening herleven de sites opnieuw
Jeroen Tiebout, schepen van Omgeving: “Het eindrapport van deze experten wordt in januari 2024 gefinaliseerd, zodat het in februari-maart 2024 naar de raadscommissie kan. Dit zal nog geen gedetailleerde invulling als eindresultaat suggereren, maar zal alle mogelijke opties beoordelen en een richting aangeven. We bewaren de primeur voor de raadsleden, maar het advies zal alvast zijn om niet te streven naar een nieuw winkelcentrum en in plaats daarvan een planningsinitiatief te nemen dat de juridische basis voor herbestemming zal vormen. Een uitgangspunt zal zijn om ongeveer 25 % van het terrein te behouden voor het aanbrengen van een kwalitatief groen-blauwe zone.”
Jan Desmeth, burgemeester: “Samen met het eindrapport van de experten zal een voorstel worden geformuleerd om via een externe opdracht zelf een masterplan op te stellen, zodat de lokale overheid de regie in handen houdt, ook al worden de kosten verhaald op de private eigenaar. Het zogenaamde RUP om een wettelijke basis te creëren voor een nieuwe bestemming zal wel door de gemeente worden gedragen zodat de volledige onafhankelijkheid gegarandeerd blijft. Het moet economisch realistisch zijn en ruimtelijk een aanzienlijke verbetering voor de hele buurt betekenen.”
Een planningsinitiatief duurt al snel minstens 2 jaar. Deze tijd is goed geïnvesteerd, want het zal bepalend zijn voor de omgeving gedurende meerdere decennia.
Het doel is om het masterplanvoorstel van het gemeentebestuur en de bevolking kritisch te evalueren over 1 jaar, zodat het in de loop van de lente van 2025 kan worden goedgekeurd. Het ruimtelijk uitvoeringsplan moet een jaar later gereed zijn, zodat eind 2026 met de uitvoering kan worden gestart.