Start project WarmNest: minder leegstand en meer sociale woningen

Met het project WarmNest zetten 3Wplus en Klimaatpunt zich samen met 14 gemeentebesturen in Halle-Vilvoorde in om leegstaande panden om te zetten naar energiezuinige sociale woningen. De eerste werf is intussen opgestart.

Eigenaars van leegstaande woningen kunnen met het project WarmNest door gratis begeleiding, hun pand energiezuinig renoveren en verhuren via een sociaal verhuurkantoor. 
De samenwerking geldt in de gemeenten Drogenbos, Gooik, Grimbergen, Halle, Kampenhout, Kapelle-op-den-Bos, Lennik, Machelen, Meise, Sint-Pieters-Leeuw, Steenokkerzeel, Ternat, Vilvoorde en Zemst. 

De eerste werf, die zich situeert in de Ternatse deelgemeente Sint-Katherina-Lombeek, werd intussen opgestart. Het gaat om een rijwoning uit de jaren vijftig die leeg is komen te staan nadat de eigenares naar een woon-zorgcentrum verhuisde. ‘Meer dan een vierde van de renovatiekost wordt opgevangen door subsidies en premies. Dat maakt dat de renovatie op minder dan vijf jaar terugbetaald zal zijn’, zegt Roel Vanhee van 3Wplus. ‘Het wooncomfort gaat er sterk op vooruit. Het aantal slaapkamers verdubbelt naar vier en het huis zal een badkamer hebben. Door gevelisolatie en hoogrendementsglas zal het energieverbruik een pak lager uitvallen.’

Win-winvoordelen voor alle betrokkenen

De lijst van voordelen voor eigenaars is lang. ‘De eigenaars worden volledig ontzorgd bij de renovatie. Van het opstellen van een renovatieplan en  de zoektocht naar aannemers tot de opvolging van werken en het aanvragen van premies. Net omdat het om sociale huur gaat, liggen die renovatiepremies een stuk hoger. En voor eigenaars zijn er nog andere fiscale voordelen’, weet Walter Zelderloo, voorzitter van sociaal verhuurkantoor De Woonkoepel. ‘Nog een belangrijk voordeel is dat eigenaars geen leegstandsbelasting moeten betalen maar wel huurinkomsten ontvangen. Omdat de verhuur via een sociaal verhuurkantoor gaat, zijn de huurinkomsten gegarandeerd. En het onderhoud en het beheer van de sociale woning nemen wij als verhuurkantoor voor onze rekening.’

Het streefdoel is om in een eerste fase dertig renovatieprojecten af te werken. ‘Een dertigtal eigenaars heeft al contact met ons opgenomen. Zowat de helft daarvan heeft een raming van de renovatiekosten gevraagd. Over vijf projecten hebben we nu al zekerheid’, zegt An Verspecht van Klimaatpunt. ‘Geïnteresseerde eigenaars mogen ons zeker nog altijd contacteren. We bekijken leegstaand overigens zeer ruim. Het maakt niet uit of het pand al lang of nog maar pas leegstaat. Ongeschikt verklaarde of onbewoonbare panden komen ook in aanmerking.’

Het gemeentebestuur van Ternat is alvast tevreden dat het is ingestapt in het project. ‘Wonen in Ternat is, net als in de hele regio, heel duur. Daarom is het belangrijk dat woningen niet blijven leeg staan’, zegt de Ternatse schepen Gunter Desmet, bevoegd voor omgeving, woonbeleid en duurzame ontwikkeling. ‘Sommige eigenaars hebben onvoldoende middelen en kennis om hun leegstaande woning te renoveren. Dankzij dit project krijgen ze deskundige begeleiding om hun woning verhuurklaar en energiezuinig te maken. Het verhuren gebeurt via het sociaal verhuurkantoor, waardoor er meer sociale woningen voor onze inwoners ter beschikking komen. Iedereen wint hierbij: de eigenaar, de nieuwe huurder, de aannemers en het klimaat. Daar werken wij als gemeente graag aan mee.’


Nieuws melden Adverteren op Persinfo?