Vlak aan het op- en afrittencomplex 20 van de E40 te Ternat, langs de Assesteenweg tegenover “The Leaf”, ligt de nieuwe bedrijvenzone Afrit 20. De Provinciale Ontwikkelingsmaatschappij (POM) Vlaams-Brabant coördineerde de ontwikkeling.. De voorlopige oplevering werd eind november beklonken. De ontwikkeling geeft uitvoering aan het Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan (PRUP) “Specifiek Economisch Knooppunt Ternat”, definitief goedgekeurd in september 2016.
De gronden binnen de bedrijvenzone waren in handen van verschillende private eigenaars. De POM koos ervoor om de gewenste gebiedsontwikkeling samen met de andere grondeigenaars in goede banen te leiden via een samenwerkingsverband in plaats van te werken met de klassieke onteigeningsmachtiging. Via het principe van een grondenbank namen de eigenaars deel in de kosten èn de baten op basis van hun ingebrachte grondoppervlakte.
Met de ondertekening van de samenwerkingsovereenkomst in 2018, werd aan studiebureau D+A het startschot gegeven om het ontwerp uit te tekenen. Om reeds van in het begin rekening te kunnen houden met het sterke reliëf en de bijhorende waterproblematiek werden in aanvangsfase grond-mechanische en geotechnische onderzoeken uitgevoerd (infiltratieproeven, metingen grondwaterstand, …). De resultaten werden meegenomen in het ontwerp en de hydraulische modellen.
Het ontwerp voorziet in een nieuwe ontsluitingsweg die aansluit op de rotonde op de Assesteenweg, een dubbelrichtingsfietspad en een extra doorsteek voor fietsers en voetgangers richting de Assesteenweg. Het bufferbekken op het laagste punt dient eveneens als blusbekken voor de brandweer.
Tijdens de ontwikkeling werd voor een gezamenlijke aanpak van groenbuffering, wateropvang en waterinfiltratie gekozen. Dit biedt tal van voordelen. De groenstructuur wordt hierdoor niet versnipperd (goed voor fauna, flora en de uitstraling). Bovendien verlaagt een gemeenschappelijke aanpak van wateropvang- en -infiltratie de kans op wateroverlast. Daarbovenop kunnen de bedrijfskavels op die manier efficiënter en meer ruimtezuinig worden ingericht.
Bedrijvenzone Afrit 20 voorziet ongeveer 5 ha bouwklare bedrijfskavels: 3 ruimere in de regionale bedrijvenzone en 3 kleinere in de lokale zone. Deze zijn allen in handen van private partijen.
Ondertussen kan je op terrein reeds enige activiteit zien: de kavel grenzend aan de Assesteenweg wordt momenteel in gebruik genomen door de gemeente voor tijdelijke opslag van grond . Op de achterliggende kavel rijst de eerste constructie op.
Foto: Google Streets