DILBEEK – De Gewestelijke Maatschappij voor Volkshuisvesting bouwt op dit ogenblik Dilbeek16 huurappartementen en 12 koopwoningen in het Wolsemveld. Er wordt voor gezorgd dat er een samenwonen van jong en oud en minder mobiele mensen mogelijk is. De bouw is nu zo ver gevorderd dat de gebouwen “waterdicht zijn” en kunnen begin 2013 afgewerkt zijn.
Architect Antoon Platteau uit Ternat legt uit hoe het project is opgevat.
1. Inplanting en omgevingsaanleg
De inplanting en omgevingsaanleg van dit project werd opgemaakt in samenwerking met het studiebureau omgevingsaanleg D+A Consult.
De klassieke straatindeling, aangesloten op de bestaande pijpenkoppen, loopt nu over op een vlak binnenplein met openbaar karakter. Het plein wordt in een ander materiaal aangelegd en is afgebakend met een volle muur om zo ook de grens tussen privé-tuinen en het openbaar plein te accentueren en de privacy te verhogen. In de rand van het plein zijn een aantal parkeerplaatsen voorzien. Het midden van het plein zal volledig autovrij zijn en er is een bomenraster gepland en een lang uitgerekt zitelement.
De rijweg heeft een breedte van 5,5 m met langs ene kant een groenstrook van 2 m met een voetpad van 1,5 m en een aangrenzend voetpad van 1,75 m langs de andere kant van de straat.
Een groene bufferzone, tussen het andere later te realiseren woongebied heeft verscheidene functies: de beperkte niveauverschillen opvangen, oppervlaktewater wordt in deze groenzone tijdelijk opgevangen en gebufferd in wadi’s. Er zal in deze bufferzone een informeel wandelpad komen met minder frequent af te rijden gazon en enkele bomen.
Er werd ook beslist, rekening houdende met de omgevingsaanleg, om met groendaken te werken om het water nog beter en extra te bufferen.
2. Woningtypologie (en energie)
Energie
Het E-peil en K-peil wordt via de toe te passen isolatiematerialen zo laag mogelijk gehouden. De K-waarden liggen tussen de 39 en 42 (wettelijk K-peil was max 45), met een E-peil van tussen de 82 en 93 (wettelijk E-peil was max 100).
Algemeen:
De 16 huurappartementen hebben elk een afzonderlijke inkom (dus geen gemeenschappelijke delen). De bovenste appartementen zijn bereikbaar via een afzonderlijke buitentrap. De tuinen op het gelijkvloers werden toebedeeld aan de gelijkvloerse appartementen, die een terras hebben dat op de tuin uitgeeft. Ook de zijdelingse bouwvrije strook (van min. 3.00 meter) hoort bij de gelijkvloerse appartementen, zo dat de zon nog wat kan “opgevolgd” worden.
De 12 koopwoningen hebben ook elk een tuin met een terras achteraan de woning. De tuin is van in de garage door de berging direct bereikbaar zonder door de woongedeeltes te moeten. Biedt enorm veel voordelen voor de ingesloten woningtypes.
2.a. Woning Type B 3/5 : 12 x
Dit is een compact woningtype met ingebouwde garage en voldoende berging in de garage. Daarenboven sluit op de garage een berging tegen de keuken aan, waardoor men een doorloopzone heeft naar de tuin van aan de voorgevel. Dit is zeer interessant in de middentypes (gesloten types). Je moet niet door het woongedeelte met tuingerief ed. De berging doet ook dienst als warmtebuffer en sas voor de keuken. Boven zijn 3 ruime slaapkamers voorzien, met een grote berging waar de gasketel instaat. Deze ketel ligt naast de badkamer en naar onderen toe, niet ver van de keuken. De living is van het type doorzon.
2.b. Appartement Type C 2/4 (gelijkvloers = LEVENSLANG WONEN) : 4 x + 4 x op 1° verdieping
Het appartementsgebouw met appartementen van het type C of deze geschakeld naast de appartementen van het type D, zijn ook zeer compact van volume (interessant bij de EPB-berekening). Het is een kleinschalig gebouw met slechts 4 appartementen, ieder met een afzonderlijke inkom en de appartementen op het verdiep zelfs met een afzonderlijke trap. Dit betekent geen gemeenschappelijke delen meer. Dit geldt ook voor de appartementen type C geschakeld naast type D.
De woonruimte met open keuken, loopt door van voorzijde tot achterzijde, wat een optimale bezonning tot gevolg heeft. Een zuid of zuid-west (al naar gelang de inplanting) gericht terras (aan de voorgevel) , laat toe even buiten te genieten van de zon, van in de namiddag tot tegen de avond. Van in de keuken kan men direct in de berging, dewelke op het gelijkvloers uitgeeft op de tuin. Zo doet ook deze berging dienst als sas naar de verwarmde binnenruimte. Als men in de appartementen binnenkomt heeft men als het ware langs de ene zijde het daggedeelte en langs de andere zijde het nachtgedeelte (met slaapkamers en badkamer). Dit is ook akoestisch interessant en verbetert het wooncomfort.
De indeling van de appartementen op de verdieping is identiek aan deze op het gelijkvloers, wat betekent dat de muren doorlopen en de constructie eenvoudig en betaalbaar blijft. De tellers van de appartementen staan onder de buitentrappen en zijn geïsoleerd.
2.c. Appartement Type A 2/4 (gelijkvloers = LEVENSLANG WONEN) : 2 x + 2 x op 1° verdieping
Zie ook hierboven bij type C 2/4, met dat verschil dat het terras op de verdieping achteraan ligt, wat hier terrassen aanbiedt die naar het zuiden gericht zijn. Aangezien de meergezinswoning A en C qua typologie haast identiek zijn (wat een betere kostprijs met zich meebrengt) krijgen we juist door de verschillende inplanting van de terrassen op de 1° verdieping in functie van de oriëntatie ook nog een gevarieerd gevelstraatbeeld.
2.d. Appartement Type D 2/3 : 4 x totaal
Dit is een kleiner appartement, waarbij het leefgedeelte volledig achteraan gelegen is en dus niet langs de straatzijde, maar dus langs de tuinzijde.
3. Levenslang wonen
6 gelijkvloerse appartementen zijn opgevat als appartementen voor levenslang wonen m.a.w. zijn ze toegankelijk voor rolstoelgebruikers of personen met verminderde beweeglijkheid. Er zijn o.a. brede deuren voorzien (met verlaagde drempels), voldoende brede circulatiegangen, een aangepaste badkamer met toilet, kortom een appartement waar oudere (of jongere) minder mobiele mensen langer en onafhankelijker kunnen blijven wonen.
Archief
Lees ook : Aanbod Gewestelijke Maatschappij voor Volkshuisvesting stijgt tot 2.400 woongelegenheden