De provincie Vlaams-Brabant maakte een beleidsplan voor de ruimtelijke ontwikkelingen in de steden en gemeenten op. LVB/OpenVld Pepingen vroeg voor Pepingen de status ‘Hoogdynamische woonkern kerndorp’. "De mogelijkheid tot een extra KMO-zone, ondanks de bedrijfsterreinen die al in de omliggende gemeenten voldoende voorhanden zijn, werd door DVP tijdens de gemeenteraadszitting 28 februari 2023 kritisch in vraag gesteld. Ook de mogelijkheid tot grote woonprojecten - bvb. appartementen met tot gevolg een bevolkingsexplosie, meer verharding en hogere verkeersdruk voor Bellingen en Heikruis werden in vraag gesteld. De burgemeester kon geen concreet of helder antwoord bieden op vragen ter zake", stelt DVP-gemeenteraadslid Kristof De Cuyper.
DVP en verschillende inwoners dienden een bezwaar in bij de provincie en dit heeft verandering gebracht. De provincie heeft de kernselecties herwerkt en samengevat in drie nieuwe kernselectietypes: ‘stedelijke kern’, ‘strategische dorpskern’ en ‘landelijke dorpskern’. Pepingen werd ondergebracht bij de ‘strategische dorpskernen’. De vraag van LVB/OpenVld Pepingen tot het selecteren van Pepingen als ‘hoogdynamische woonkern kerndorp’ werd dus niet weerhouden . De visie van de provincie luidt dat bestaande nog niet aangesneden KMO-zones eerst maximaal dienen benut te worden alvorens een herbestemming van agrarische gebieden naar KMO-bestemming.
Het provinciebestuur meent dat niet iedere gemeente een eigen bedrijventerrein moet hebben. Landbouwgebieden die zoveel mogelijk aaneengesloten blijven of worden zijn een belangrijke voorwaarde voor een gezonde voedselproductie én voor het voortbestaan van de landbouw. Daarbij is het vrijwaren van de toegang tot landbouwgrond een uitdaging, zeker als het over percelen gaat in de nabijheid van steden. Bestaande bedrijventerreinen moeten beter benut worden volgens lokale draagkracht. Het provinciebestuur stimuleert gemeenten om samen bedrijventerreinen te realiseren op de meest geschikte locaties, in de buurt van goed bereikbare kernen. Inplantingen van bijkomende bedrijvenzones moet in de eerste plaats overwogen worden aansluitend bij kernen met een hoge knooppuntwaarde. Daarom staat het optimaliseren van de bestaande economische infrastructuur hoger op de agenda dan het realiseren van bijkomende ruimte voor bedrijven. Benutting van bestaande bedrijfsruimte volgens lokale draagkracht.
De provincieraad heeft in zitting van 19 september 2023 het beleidsplan Ruimte Vlaams-Brabant na herwerking door ingediende bezwaren definitief goedgekeurd. DVP is tevreden dat binnen onze gemeente het risico is afgewend dat agrarische gronden plaats zouden moeten maken voor een bijkomend bedrijventerrein terwijl KMO-zones al in de omliggende gemeenten voldoende voorhanden zij ", aldus DVP gemeenteraadslid Kristof De Cuyper.
Bellingen en Heikruis
LVB/OpenVld Pepingen vroeg de status ‘landelijke woonkern’ voor Bellingen en Heikruis. Ook de mogelijkheid tot grote woonprojecten - bvb. appartementen met tot gevolg een bevolkingsexplosie, meer verharding en hogere verkeersdruk - werden door DVP tijdens de gemeenteraadszitting 28 februari 2023 kritisch in vraag gesteld.
De provincie heeft de kernselecties herwerkt en samengevat in drie nieuwe kernselectietypes: ‘stedelijke kern’, ‘strategische dorpskern’ en ‘landelijke dorpskern’. Pepingen werd ondergebracht bij de ‘strategische dorpskern’. De vraag van LVB/OpenVld Pepingen tot het selecteren van Pepingen als ‘hoogdynamische woonkern kerndorp’ werd dus niet weerhouden . Wat betreft Heikruis en Bellingen blijft de kernselectie als ‘landelijke dorpskern’ maar heeft de provincie de hieraan gekoppelde teksten herwerkt.
"DVP is tevreden dat het risico op appartementisering, meer verharding en hogere verkeersdruk binnen onze gemeente is afgewend ", aldus DVP gemeenteraadslid Kristof De Cuyper.
De provincie stelt in haar herwerkt document: “De identiteit en het karakter van iedere dorpskern vraagt een aangepaste architectuur en bouwtypologie uitgaande van een afwerking van het bestaande woonweefsel”.
“Kernen met een matig voorzieningenniveau en een beperkte knooppuntwaarde worden geselecteerd als een landelijke dorpskern.”
“Zo is het in dorpskernen met een landelijk karakter gewenst om de vaak contextloze ‘verappartementisering’ tegen te gaan. Er moet – zowel in steden als dorpskernen, elk op een aangepaste wijze – ingezet worden op projecten die respect opbrengen voor de historische context, de schaal van de omgeving en het erfgoed. ”
“In de landelijke dorpskernen wordt een selectieve verdichting vooropgesteld die het landelijk karakter van deze kernen vrijwaart. Deze kernen zijn immers vaak bepalend voor de identiteit van het landelijk gebied. Een te sterke verdichting zou deze identiteit ondergraven. Het voorzieningenniveau is in veel van deze kernen vaak ook te beperkt om een significante aangroei van het woningbestand te verantwoorden"
“Het behoud van het landelijk karakter primeert in deze kernen . Een selectieve verdichting nabij de centra van deze kernen kan wel ondersteund worden.”
“De leefbaarheid van de kernen vraagt een selectieve inzet van de groei binnen deze kernen. Het verbinden van de kernen via openbaar vervoer en langzaam verkeer met elkaar maar ook met de rest van de provincie is hier een specifieke uitdaging. Het landelijk karakter van de streek maakt ook dat het toeristisch-recreatief potentieel er hoog is.”